Статьи

В последние годы тема покупки недвижимости в Дубае очень популярна среди состоятельных россиян. В сущности, сегодня это одни из основных покупателей дубайской недвижимости. Сейчас на рынке настоящий бум: сотни агентов и целых риелторских компаний зазывают покупателей и предлагают им прекрасные инвестиционные проекты с приобретением жилой или иногда коммерческой недвижимости в Дубае. Однако насколько это привлекательно, большой вопрос, потому что за последние годы цены на недвижимость в Дубае заметно выросли.

На рынке недвижимости Дубая нет большого потенциала роста и, скорее всего, цены на недвижимость либо на пике, либо близко к пику. В настоящий момент рынок недвижимости Дубая и Эмиратов вообще очень похож на рынок с пузырем. Сейчас идёт накачка рынка деньгами непрофессиональных инвесторов, и поэтому велик шанс, что многие из них покупают дороже, чем смогут продать в обозримом будушем. Однако если вы решили приобрести недвижимость в Дубае не для того, чтобы заработать на ней как на инвестициях, а, например, для того, чтобы иметь в Дубае собственное жилье для нечастых приездов или сдачи в аренду либо чтобы просто вывести куда-то рублевую массу, это в принципе неплохой вариант.

Как купить квартиру в Дубае

1. Изучите рынок недвижимости Дубая

Обязательно изучите рынок недвижимости и определите, какие районы вас интересуют.
Дубай очень разнообразен. В нем есть районы, где компактно и очень массово проживают низкооплачиваемые иностранные рабочие. Недвижимость там стоит сравнительно недорого, однако ожидать от нее исключительного качества и выдающегося комфорта не стоит. Зато на таких квартирах действительно можно заработать, сдавая их в аренду, потому что цены на аренду пока растут, желающих работать и относительно дешево жить в Дубае множество

Есть более дорогие кварталы, где селятся в основном приезжие специалисты среднего класса и выше. Жилье в них, можно сказать, среднее по московским меркам, однако цены довольно высокие и аренда также дорожает.

Наконец, есть фешенебельные кварталы, небоскребы, те места, где приобретают люксовую недвижимость самые состоятельные граждане России и в какой-то степени других развивающихся стран. Там действительно очень высокие цены, которые могут начинаться от $9000 за квадратный метр.

Люксовая недвижимость

Люксовая недвижимость очень дорогая, и покупатель ожидает от нее соответствующего качества, но с этим есть вопросы. Все это жилье производится исключительно для продажи в качестве инвестиционного, в нем почти никто не живет. Поэтому при строительстве ремонте все экономят на всем. Приобретя такую квартиру, будьте готовы к тому, что вам придется вложиться в нее, чтобы довести ее до люкс стандартов.

2. Подготовка к покупке недвижимости в Дубае

Свяжитесь с местным агентством по недвижимости, не пытайтесь приобретать недвижимость в Дубае самостоятельно. Вам обязательно понадобится помощь опытного риэлтора. К сожалению, выбрать опытного и добросовестного риэлтора в Дубае сегодня очень сложно, потому что рынок заполнен людьми достаточно спорной квалификации и порядочности. Поэтому обращайте внимание на рекомендации, а также на опыт работы на рынке.

Если вы планируете остаться в Дубае надолго, получите визу резидента. Тут вам тоже, скорее всего, понадобится помощь миграционного юриста.

3. Откройте банковский счет в Дубае.

Вы не сможете купить недвижимость в Эмиратах за наличные, вы не сможете купить ее за счет безналичных средств, которые находятся в российском или любом другом иностранном банке — по крайней мере, это будет достаточно сложно. Проще всего открыть счет в одном из банков Дубая.

4. Проверка и выбор объекта недвижимости

Обязательно осмотрите объект недвижимости лично. Никогда не доверяйте фотографиям. Осмотрите и ощупайте все что можно, проверьте все размеры рулеткой самостоятельно, потому что случаи или завышения реальной площади в Дубае, в Эмиратах и вообще во многих странах Азии очень распространены.

5. Проведите переговоры

Поскольку строительный рынок Дубая растет бешеными темпами, предложений очень много, а покупателей на все предложения нет. Поэтому, обладая определенным опытом переговорщика и показывая реальные недостатки конкретного объекта недвижимости (а такие недостатки есть всегда), вы сможете немного поторговаться и снизить цену. Даже снижение цены на пару процентов может означать экономию в несколько тысяч и даже десятков тысяч долларов.

6. Внесите первоначальный взнос и оформите документы

Здесь вам опять же потребуется помощь опытного риэлтора, который обратится к опытному юристу. Самостоятельно оформить все в чужой стране с крайне специфическим законодательством и крайне специфическим менталитетом вы вряд ли сможете.

7. Получите свидетельство о праве собственности и зарегистрируйте недвижимость на свое имя

И снова вам понадобится обратиться к юристу, который специализируется на операциях с недвижимостью в Дубае.

Обратите внимание: особенности процедуры приобретения могут немного изменяться в зависимости от типа недвижимости, а также условий ее продажи, поэтому обязательно консультируйтесь, по возможности, с несколькими специалистами.

Сколько стоит квартира в Дубае?

Цены на квартиры в Дубае достаточно разные, и они зависят, во-первых, от качества, хотя качество там спорное почти везде, а также от района.

Например, в центре Дубая квартира с одной спальней стоит примерно от 400 до 800 тысяч долларов. В более дешевом районе Дубай Марина, она стоит примерно от 250 до 500 тысяч долларов. Примерно такие же цены и на Джумейра Бич Резиденс, который очень популярен у российских инвесторов. Пожалуй, одни из самых дорогих квартир продаются в Пальм Джумейра, там квартира с одной спальней может стоить больше миллиона долларов. Разумеется, цены достаточно приближенные и при определенной удаче вы сможете найти подходящий объект недвижимости дешевле. Однако еще раз отмечаем, никогда не экономьте на проверках.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Дубае?

Не только можно, но и нужно, чтобы приобрести недвижимость в Дубае. Иностранный гражданин, как правило, должен получить ВНЖ в Арабских Эмиратах. Именно ВНЖ позволяет иностранному гражданину совершать сделки с недвижимостью и долгосрочно проживать в Дубае. Процедура получения ВНЖ сравнительно простая. Она включает в себя следующие этапы:

• выбор недвижимости для покупки, подача заявлений на получение ВНЖ;
• подача заявления на получение резидентской визы подается через земельный департамент Дубая либо через агента по недвижимости;
• прохождение медицинских тестов и административная проверка биографии;
• собственно получение вида на жительство (выдается миграционной службой);
• регистрация недвижимости в земельном департаменте Дубая.