Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности означает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Любое лицо может иметь в своей собственности то или иное недвижимое имущество. При этом право на него должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нередко обычные люди при обретении квартиры, дома, нежилых помещений или иного недвижимого имущества сразу не оформляют необходимые документы на недвижимость, откладывая это на потом и считая, что регистрация права собственности является их правом, а не обязанностью. Однако, в последующем это влечет возникновение проблем при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) для регистрации своих прав.

Человек, не имеющий специального образования и не особо разбирающийся в законах, недоумевает: почему он не может зарегистрировать свое право собственности на ту недвижимость, которую он считает своей собственностью, без обращения в суд?

Рассмотрим основные ситуации, в которых собственник для признания права собственности не сможет обойтись без обращения в судебные органы:

1. Собственник получил недвижимое имущество по договору приватизации, однако, этот договор своевременно не прошел процедуру регистрации в уполномоченных органах. Бывают ситуации, когда на договоре о безвозмездной передаче жилья в связи с истечением времени плохо видны штампы и печати регистрирующего органа, что также вызывает возникновение проблемы при регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

2. Наследник недвижимого имущества в установленный законом 6-месячный срок не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, однако, фактически принял наследство и считает недвижимость своей собственностью, несет бремя ее содержания, защищает от посягательств третьих лиц, делает ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, получает отказ у нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с истечением срока, что также влечет проблему при намерении зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

3. Собственником недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано надлежащим образом в регистрирующем органе, возведены самовольные пристрои к такому недвижимому имуществу. При обращении в орган местного самоуправления для легализации самовольного строительства гражданин получает отказ с рекомендацией обратиться в суд. Аналогичная ситуация возникает в случае, если самовольным объектом строительства является недвижимая вещь в целом (например, жилой дом), однако, разрешения на строительство в органе местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок, не получено.

4. Гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью, собственником которой он не является, в течение длительного периода времени — более 15 лет (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), имеет право признать такое недвижимое имущество своей собственностью в судебном порядке.

Данный перечень не является окончательным, кроме указанных ситуаций возникают и другие, в результате которых собственник не может надлежащим образом зарегистрировать свое недвижимое имущество, а значит, и защитить его от каких-либо посягательств.

Человеку, не сведущему в юридических вопросах, очень сложно самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации и определить, нужно ли ему обращаться в суд за защитой своего права путем признания права собственности в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опытные юристы нашей компании «АлтайПраво» помогут Вам определиться, какие действия нужно совершить, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, жилой дом, нежилые помещения, земельный участок.

Для получения консультации по вопросу признания права собственности на недвижимое имущество с целью последующего обращения в судебный орган нашему специалисту потребуются для анализа следующие документы:

  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, на основании которых гражданин получил право на владение недвижимым имуществом (это может быть свидетельство о праве на наследство, договор безвозмездной передачи жилья и пр.);
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная БТИ;
  • техническое заключение (желательно выполненное БТИ) о соответствии самовольной постройки нормам законодательства Российской Федерации;
  • отказ органа местного самоуправления в легализации самовольного строительства;
  • сведения о предыдущих собственниках (если речь идет о переходе права по наследству, а также в случаях, если не был оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости);
  • документы, подтверждающие длительность владения недвижимым имуществом.

Используя названные выше нормы гражданского законодательства, поможем вам стать полноправным и законным собственником своего имущества!

Кроме того, составляем иски о признании законными перепланировки и переустройства квартиры!